在事业中或者生活中，可能会遇到一些资金紧张的时候，而且需要的钱还不少，很多人就会选择抵押房屋去贷款。那么，申请房屋抵押贷款的条件是什么，又能贷到多少钱呢？别急，万通融资一一为你们解答啦！

申请住房抵押贷款的条件有哪些？

年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力的中国公民可以申请住房抵押贷款。贷款人的信用良好，没有重大的不良信用记录，并且具有按期偿还本息的能力。所以，想要获得贷款，一个要管理好自己的征信哦！

住房抵押贷款能贷多少钱？

影响着贷款额度的因素很多，我们先来看看房屋抵押贷款额度的计算公式：

贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

影响房屋抵押贷款的因素主要有以下方面：

1、房龄

为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，获批贷款的成数就越低。

2、地理位置

房屋所处的位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远，面积又小，房产的变现能力差，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

3、房子装修情况

房子的装修情况也会影响房子的价值，精装或者豪装的房产都会给房产的评估值加分。

4、房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

5、贷款人的贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

6、贷款人的综合条件

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。